با کلیک بر روی تصویر، مطلبی دیگر مرتبط با موضوع، در دسترس شما خواهد بود.■ برای بزرگ‌نمایی نگاره، این‌جا را کلیک کنید.یکی از دغدغه‌های متقاضیان بازسازی خانه یا آپارتمان این است که دقیقاً نمی‌دانند از کجا و چگونه باید آغاز کنند. دغدغه‌ی دیگر کم‌وبیش همه‌ی افراد این است که آیا خانه‌شان پس از بازسازی همان‌گونه خواهد شد که در ذهن خودشان انگاشته‌اند یا نه؟ گر قصد بازسازی خانه خود را دارید و نمی‌خواهید دچار این دو چالش شوید و در عین حال دوست ندارید با هزینه‌های غیرمترقبه مواجه شوید، مطالب زیر را بخوانید.
به فرایندی که در آن بخش‌های فرسوده، قدیمی یا از مد افتاده اجزای اصلی خانه خود، مانند دیوارها، کفپوش‌ها، سیستم‌های تاسیسات و تجهیزات الکتریکی و… را به‌صورت کلی و جزئی تعمیر می‌کنید و تغییر می‌دهید، در اصطلاح بازسازی می‌گویند. بازسازی خانه می‌تواند شامل موارد زیادی باشد و می‌تواند از یک بازسازی جزئی یک قسمت از خانه تا یک بازسازی کامل را در بر بگیرد؛ البته بازسازی خانه فقط مخصوص خانه‌های قدیمی نیست و بعضا افرادی هستند که پس از خرید یک خانه جدید آن را بازسازی و بهسازی می‌کنند.
زمان اجرای بازسازی خانه را چگونه برآورد کنیم؟
مدت زمان بازسازی ساختمان یا آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. ممکن است فرایند دریافت مجوز طولانی شود یا فرایند بازسازی ساختمان با توجه به ابعاد و تغییرات درنظر گرفته شده طولانی‌تر یا کوتاه‌تر از مدت استاندارد شود. با این همه، پروژه‌های بازسازی معمولا می‌توانند بین یک هفته تا چندماه انجام شوند. برای برآورد و تخمین دقیق زمان بازسازی خانه باید موارد زیر را درنظر بگیرید: پیگیری‌های اداری (اگر به دریافت مجوز شهرداری نیاز دارید)، انتخاب مصالح، خرید لوازم، زمان واگذاری کار به تکنیسین، تدارکات، روزهای مرده، چک لیست بازسازی، تعداد بخش‌های آسیب‌پذیر مانند سیستم سرمایش و گرمایش، لوله‌کشی آب و سیم‌کشی برق و...
چگونه با پیمانکار برای بازسازی قرارداد ببندیم؟
به ۲ روش می‌توانید با پیمانکار برای بازسازی خانه خود قرارداد ببندید:
■ کنتراتی: از پیمانکار بخواهید قیمت نهایی همه هزینه‌های اجرای پروژه را به شما ارائه دهد تا به‌اصطلاح کار را چکی یا کنتراتی واگذار کنید.
■ مدیریت پیمان: در این روش پیمانکار درصد سود خود را از قبل مشخص و در انتهای پروژه دریافت خواهد کرد.
چه زمانی بازسازی را آغاز کنیم؟
زمانی کار را شروع کنید که تصور روشنی از کاری که می‌خواهید انجام دهید و هزینه‌های بازسازی خانه‌تان دارید؛ چون در غیر این صورت گرفتار یک کار پرهزینه و تمام‌نشدنی خواهید شد. نوع و میزان بازسازی ساختمان را تعیین کنید. با افراد متخصص مشورت کنید. برای دریافت مجوزهای لازم اقدام کنید. ایده‌های‌تان را برای بازسازی خانه طراحی کنید. پیمانکار مناسب انتخاب کنید. ترتیب بازسازی خانه را تعیین کنید. تخریب را آغاز کنید. بازسازی را آغاز کنید.
بازسازی ساختمان چه مواردی را دربرمی‌گیرد؟
■ تخریب: این مرحله می‌تواند مختص دیوار، کف، سرویس و موارد این چنینی باشد.
■ بنّایی: قاعدتا پس از تخریب به خدمات بنایی نیاز خواهد بود.
■ تاسیسات: برای تعویض سیستم‌های تاسیساتی، جابه‌جایی‌ها و اتصالات جدید نیاز است.
■ تجهیزات الکتریک: بهتر است در زمان پروژه حتی درصورت نبود نیاز، سیم‌کشی ساختمان را بررسی کنید.
■ عایق‌کاری: در آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی نیاز است.
■ کاشی‌کاری: تعویض کاشی‌های سرویس‌های بهداشتی یا آشپزخانه عموما ضرورت خواهد داشت.
■ گچ‌کاری: برای انجام تغییرات تازه یا تعمیرات موردی به این مورد نیاز خواهید داشت.
■ نقاشی: یکی از پرکاربردترین موارد در بین آیتم‌های اجرایی است.
■ نصب: می‌تواند شامل کابینت آشپزخانه، روشویی، کمد دیواری و موارد دیگر باشد.برگرفته از: همشهری آنلاین
|
|
